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(買房時)驗收房子注意事項,如何驗收新房

【字體: 】 发布日期:2015-09-21 17:39:55  点击次数:1031
【摘要導讀】驗收房子時需要帶的工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的淨高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

驗收房子時需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的淨高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

驗收房子過程

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房産商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差爲多少,一般爲3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同爲2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同爲准。 一般這個時間因人而變,時間爲30--40分鍾

驗收房子注意驗收事項

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)

由于新房子空關時間較長,在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是查看一些牆體是否有水迹,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修複,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰裏關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。

做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面,應該沒什麽大問題,但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

商品房驗收注意事項

第一、詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

第七、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

来源:本站   编辑:系统管理员
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